Piata de retail din Romania a fost foarte activa pe parcursul primului semestru al anului 2025, cand au fost finalizate proiecte cu o suprafata totala de peste 162.000 mp. Stocul modern de retail din tara a ajuns la 4,73 milioane mp, cea mai mare parte fiind situata in regiunea centrala – Vest (16 judete din Transilvania si Banat), totalizand aproximativ 1,56 milioane mp (33% din stocul national), urmata de Bucuresti – Ilfov cu 1,33 milioane mp (28%), potrivit rapoartelor „Piata de retail din Bucuresti” si „Orasele regionale de retail din Romania” publicate de compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.
Stocul modern de retail din regiunea Centru-Vest este cu 17% mai mare decat cel din Bucuresti-Ilfov si mai mult decat dublu fata de cel corespunzator din regiunea Est (Moldova) (8 judete), care a ajuns la aproximativ 735.000 mp.
Densitatea spatiilor comerciale la nivel national este de 248 mp/1.000 locuitori, fiind in continuare una dintre cele mai scazute din Europa.
La nivel de orase, cea mai mare densitate a spatiilor comerciale se regaseste in Pitesti (1.510 mp/1.000 locuitori), Suceava (1.471 mp/1.000 locuitori), Deva (1.252 mp/1.000 locuitori), Sibiu (1.213 mp/1.000 locuitori), Oradea (1.123 mp/1.000 locuitori) – toate orase cu mai putin de 150.000 de locuitori, si Timisoara (1.089 mp/1.000 locuitori) – singurul cu o populatie de peste 250.000 de locuitori.
In alte orase cu o populatie de peste 250.000 de locuitori, acest indicator variaza intre 522 mp/1.000 locuitori in Cluj-Napoca si 914 mp/1.000 locuitori in Iasi.
Oferta noua din primul semestru al anului 2025 a crescut cu peste 80% fata de aceeasi perioada a anului trecut, Mall Moldova, un centru comercial super-regional din Iasi (125.700 mp), si extinderea Iulius Mall Suceava (16.500 mp) fiind cele mai importante proiecte finalizate in aceasta perioada.
Mai mult, se preconizeaza ca piata de retail din Romania isi va continua cresterea intr-un context in care peste 700.000 mp de proiecte noi se afla in diferite stadii de dezvoltare in toata tara si urmeaza sa fie finalizate pana la sfarsitul deceniului. Regiunea Centru-Vest, in special Cluj-Napoca si Resita, va atrage aproximativ 60% din aceste livrari, in timp ce regiunea Est (in special Bacau si Galati) reprezinta 16% din proiectele nationale.
Sudul are un portofoliu mai redus, de 65.000 mp, Tulcea si Giurgiu fiind printre orasele vizate. In acelasi timp, Bucurestiul are 46.000 mp de spatii comerciale noi in constructie.
Cei mai activi dezvoltatori in perioada urmatoare vor fi Prime Kapital, Iulius Group si NEPI Rockcastle — toti printre cei mai mari proprietari de spatii comerciale de pe piata locala.
Dana Radoveneanu, Head of Retail Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Piata de retail din Romania se afla intr-o expansiune accelerata, impulsionata de strategiile globale ale dezvoltatorilor care vizeaza cresterea portofoliilor lor si de densitatea redusa a spatiilor comerciale in multe orase secundare si tertiare. In timp ce Bucurestiul ramane o piata cheie, regiunea Centru-Vest a preluat conducerea la nivel national. Aceste doua zone, care reprezinta aproximativ 45% din populatia tarii si unde se inregistreaza unele dintre cele mai mari salarii, detin impreuna o cota de peste 50% din stocul modern de retail din Romania. In acelasi timp, Moldova – in prezent cea mai putin dezvoltata regiune din acest punct de vedere – face pasi importanti pentru a reduce decalajul, devenind o tinta strategica pentru viitoarele proiecte conduse de marii dezvoltatori.”
Singurele cresteri semnificative ale chiriilor in trimestrul al doilea au fost inregistrate in cazul spatiilor comerciale de prima calitate de pe Calea Victoriei din Bucuresti, care sunt cotate in prezent la un nivel de 70 EUR/mp/luna, fiind asteptate cresteri suplimentare in trimestrele urmatoare, in timp ce cifrele corespunzatoare pentru centrele comerciale din Bucuresti si din principalele locatii secundare au ramas stabile, situandu-se intre 50 si 90 EUR/mp/luna.
