Fondul de rulment al asociațiilor de proprietari devine din ce în ce mai important în contextul inflației crescută, iar proprietarii trebuie să înțeleagă cum se calculează și ce impact are asupra bugetului lor. Conform datelor oficiale, rata anuală a inflației în România a atins 8,2% în iulie 2026, conform Eurostat, ceea ce este semnificativ mai mare decât media UE de 3,0%. Această situație modifică direct modul în care se stabilește suma de plată pentru fundul de rulment.
Cum se calculează fondul de rulment în contextul inflației ridicate
Fondul de rulment nu se calculează pe baza facturilor curente, ci pleacă de la vârful de cheltuieli din anul precedent, ceea ce poate duce la o valoare mai mare decât întreținerea lunară curentă. Această metodă asigură asociațiilor de proprietari lichiditățile necesare pentru plățile curente, inclusiv pentru reparații, lucrări de întreținere, servicii de utilități, sau alte cheltuieli neprevăzute.
Conform legii asociațiilor de proprietari, articolul 72, alineatul (1), asociația este obligată să stabilească atât cuantumul fondului de rulment, cât și cota de participare a fiecărui proprietar. Această sumă este un tampon financiar, un instrument esențial pentru a asigura continuitatea plăților către furnizori, chiar și în perioadele de criză economică. De asemenea, se știe că fondul de rulment se majorează anual cu rata inflației, ceea ce înseamnă că orice creștere a prețurilor influențează direct suma pe care o plătesc proprietarii.
Pe lângă inflație, alte factori pot influența mărimea fondului de rulment. De exemplu, dacă într-o lună din anul precedent s-au făcut reparații majore, s-au introdus servicii noi sau au fost anunțate majorări de prețuri la energie electrică, atunci fondul de rulment poate fi mai mare decât întreținerea lunară obișnuită. Un exemplu concret este estimarea scumpirii energiei electrice cu 5% în 2027, conform declarațiilor lui Sorin Elisei, ceea ce poate duce la o majorare anticipată a sumelor de plată.
De ce este obligatoriu și ce se întâmplă dacă nu se plătește
Fondul de rulment este o obligație legală, iar plata se face prin chitanță separată, aprobată de adunarea generală a proprietarilor, la propunerea comitetului executiv. Acest mecanism asigură transparența și corectitudinea financiară a asociației, dar și dreptul proprietarului de a obține restituirea sumei la vânzarea apartamentului. Așadar, fondul de rulment nu este o cheltuială definitivă, ci una temporară, de natură similară cu o sumă blocată.
În cazul asociațiilor nou-înființate, care nu au un istoric de cheltuieli, se face o comparație cu alte asociații similare, pentru a stabili un fond de rulment echilibrat. Lipsa constituirii acestui fond poate atrage amenzi între 2.500 și 5.000 de lei pentru asociație, conform Newsweek România. Aceste penalități pot fi o presiune suplimentară pentru comitetele executiv, dar și pentru proprietarii care depind de funcționarea normală a asociației.
Avocatul Gelu Pușcaș subliniază că fondul de rulment este un instrument esențial pentru menținerea lichidităților asociației, cu rolul de a asigura plățile în timp real, chiar și în cazul unor cheltuieli neprevăzute. Cu toate acestea, proprietarii trebuie să înțeleagă că această sumă nu este o cheltuială definitivă, ci o investiție în stabilitatea financiară a asociației.
Cezar
