Începând cu data de 25 august 2026, reglementările privind construcțiile în mediul rural se schimbă radical. Pragul pentru locuințele unifamiliale care pot fi realizate pe bază de notificare, fără a mai necesita o autorizație clasică, urcă de la 20 mp, așa cum era prevăzut anterior pentru anexe rurale, la 150 mp. Această modificare este parte a noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, publicat oficial în Monitorul Oficial pe 10 august 2026, după ce, conform Financiarul.ro, pe 12 august 2026 s-a făcut o prezentare detaliată a modificărilor legate de simplificarea procedurilor de construcție în mediul rural.
Procedura simplificată pentru locuințe și anexe rurale
Conform noilor reglementări, locuințele unifamiliale care au o suprafață desfășurată de maximum 150 mp pot fi construite pe bază de notificare, fără a mai trece prin procedura clasică de autorizație. De asemenea, anexele gospodărești, cum ar fi garaje, terase acoperite, bucătării de vară sau piscine, pot fi realizate prin aceeași procedură, cu condiția ca suprafața totală să nu depășească 50 mp. Această schimbare afectează în mod direct toți cei care doresc să construiască sau să extindă anexe în mediul rural, în intravilan, dar nu se aplică în zonele protejate, în apropierea monumentelor istorice sau în localitățile din zonele metropolitane, unde reglementările rămân mai stricte.
Pentru locuințele unifamiliale, se aplică exclusiv în mediul rural, în intravilan. Criteriile pentru aplicabilitatea procedurii simplificate includ faptul că clădirea trebuie să aibă un singur nivel, parter sau demisol plus parter, fără subsol. Proiectul pentru aceste construcții poate fi realizat pe baza unui proiect-tip sau pe baza unui proiect avizat de arhitectul-șef al județului. Pentru firmele care oferă proiecte standardizate, această modificare deschide oportunități importante, deoarece permite o mai mare flexibilitate în ceea ce privește tipurile de lucrări și o reducere a timpului necesar pentru aprobarea proiectelor.
În ceea ce privește anexele gospodărești, acestea pot fi realizate în limita unei suprafețe totale de 50 mp și pot include diverse tipuri de amenajări, cum ar fi garaje, terase acoperite, bucătării de vară și piscine. Pentru producătorii de materiale și constructorii locali, această schimbare extinde pieța lucrărilor de mică valoare, dar cu o rotație rapidă, ceea ce contribuie la creșterea volumului de afaceri în sectorul construcțiilor.
În plus, lucrările privind clădirile existente pot fi parțial incluse în procedura simplificată. Astfel, sunt permise lucrări precum înlocuirea acoperișului, cu o înălțare de maximum 0,5 m, amenajarea mansardei în podul existent, extinderea bucătăriei sau a băii, închiderea balcoanelor, reabilitarea termică și modificarea compartimentării interioare, atât timp cât structura de rezistență nu este afectată.
Un alt nivel de simplificare include și reparațiile la garduri sau acoperișuri, cu aceleași materiale, înlocuirea tâmplăriei în aceleași dimensiuni, precum și instalarea de centrale termice sau aparate de aer condiționat, toate acestea fără a necesita nici o autorizație, nici o notificare. În schimb, instalarea panourilor fotovoltaice sau solare, atât pe clădiri, cât și pe sol, necesită doar o înștiințare prealabilă a primăriei, ceea ce reduce semnificativ timpul necesar pentru a începe lucrările.
Primăria are 15 zile lucrătoare pentru a răspunde la o notificare. Dacă nu răspunde în acest termen, aprobarea se consideră acordată tacit, iar lucrările pot începe după alte 15 zile calendaristice. Această reglementare este benefică pentru dezvoltatorii mici și pentru proprietarii care lucrează cu finanțare etapizată, deoarece reduce timpul administrativ și face mai previzibil momentul intrării în șantier.
Notificarea aprobată pentru începerea lucrărilor rămâne valabilă timp de 3 ani. Această perioadă mare permite o planificare mai flexibilă a execuției, mai ales în proiectele rurale, unde achiziția materialelor și contractarea echipelor se fac adesea în etape.
Impactul legal și economic al noilor reglementări
Subiectul a fost deja abordat de mai multe surse de presă, inclusiv de Libertatea.ro, care citează Alba24.ro, iar Antena 3 plasează aceste prevederi în Articolul 294 al noii legi. Conform acestor surse, procedura de notificare devine mai accesibilă, ceea ce poate duce la o creștere a cererii pentru servicii de proiectare standard și execuție de anexe.
Din punct de vedere financiar, procedura nouă reduce fricțiunea administrativă pentru proiectele rezidențiale mici din mediul rural și poate accelera cererea pentru servicii de proiectare standard și execuție de anexe. În același timp, responsabilitatea legală se mută în practică spre beneficiar și proiectant, iar selecția documentației tehnice devine o decizie de cost care influențează direct riscul lucrării.
Investițiile care intră în rural, în intravilan, și se încadrează în plafonul de 150 mp pentru locuință sau 50 mp pentru anexe pot merge pe notificare, cu condiția proiectului-tip sau a avizării de către arhitectul-șef al județului. În afara acestui perimetru, în zone protejate, lângă monumente istorice sau în localitățile rurale din zone metropolitane, filtrul de reglementare rămâne mai strict, iar avantajul de timp dispare.
Mai multe detalii despre evoluția sectorului puteți găsi în articolul despre prețurile construcțiilor din România și impactul acestora. Investiții similare contribuie la valoarea pieței imobiliare, care urcă la 1,16 trilioane euro, conform ultimelor estimări.
Pentru a fi la curent cu toate știrile, urmărește Financiarul.ro și pe G o o g l e News.
Cezar
