În România, tranzacțiile mari în domeniul imobiliar și al fuziunilor și achizițiilor au înregistrat o creștere spectaculoasă în primele nouă luni din 2026. Piața de fuziuni și achiziții a crescut cu 33% în această perioadă, atingând un volum estimat de 7,1 miliarde de dolari, potrivit analizei EY România. Această cifră depășește cu 19% volumul total din întreg anul 2025, ceea ce arată o accelerare semnificativă a activității în sectorul imobiliar. În același timp, investițiile în imobiliare comerciale au atins 679,9 milioane de euro în primele nouă luni din 2026, cu 19% peste nivelul înregistrat în întreg anul 2025, conform datelor oferite de Fortim Trusted Advisors.
Creștere semnificativă a valorii tranzacțiilor, dar scădere ușoară a numărului
Deși numărul total de tranzacții a scăzut ușor, de la 215 în aceeași perioadă din 2025 la 212 în 2026, valoarea estimată a acestora a crescut cu 33%, ajungând la 7,1 miliarde de dolari. Acest lucru se datorează în mare măsură achizițiilor de amploare din sectoarele retail, energie și bancar. În același timp, valoarea tranzacțiilor pentru care au fost comunicate public sumele a crescut cu 39%, până la 4,1 miliarde de dolari. Această creștere a fost susținută în special de achizițiile importante anunțate în prima jumătate a anului.
Din această perioadă, cele mai mari tranzacții au fost înregistrate în prima jumătate a anului 2026. Pe primul loc s-a situat achiziția Carrefour România de către Pavăl Holding, cu o valoare estimată la 977 de milioane de dolari. Pe locul al doilea a fost achiziția Evryo Group de către Premier Energy, în valoare de 824 de milioane de dolari, iar pe locul al treilea a fost achiziția Garanti BBVA România de către Raiffeisen Bank International, în valoare de 681 de milioane de dolari. Împreună, cele trei tranzacții au reprezentat aproximativ 60% din valoarea totală a operațiunilor cu sume comunicate în primele nouă luni din 2026.
În același timp, investițiile imobiliare comerciale au totalizat 654 de milioane de euro în primele nouă luni din 2026, conform unei analize realizate de o companie de consultanță imobiliară. Totuși, Bucureștiul a atras doar 29% din valoarea tranzacțiilor, ceea ce sugerează o distribuție neuniformă a investițiilor pe întreg teritoriul țării.
Un alt factor important care a influențat dinamica pieței este tranzacția majoră realizată de AFI, care a achiziționat un portofoliu de șase parcuri de retail de la MAS pentru aproape 300 de milioane de euro. Această operațiune a fost unul dintre cele mai mari investiții din sector în primele nouă luni din 2026. În plus, volumul investițiilor în clădiri de birouri, spații comerciale, proiecte logistice și hoteluri a depășit cu 19% nivelul înregistrat în întreg anul 2025. Tranzacțiile din trimestrul al treilea au atins 375 milioane de euro, ceea ce arată o continuitate a activității pe tot parcursul anului.
În contextul acesta, piața de fuziuni și achiziții din România a înregistrat o creștere semnificativă, atingând 7,1 miliarde de dolari, comparativ cu 5,4 miliarde de dolari în primele nouă luni din 2025. Această creștere a fost susținută de investitorii străini, care au continuat să joace un rol important în piață. Totuși, în trimestrul al treilea din 2026 nu au fost înregistrate tranzacții de amploare cu valoare comunicată, ceea ce a influențat ritmul activității din piață.
B. Zamfir
