Cumpărarea unui apartament nou nu se oprește la aspectul exterior sau la finisaje. Pentru a evita riscuri majore și costuri inerente, este esențial să verificeți mai multe documente oficiale și să faceți o analiză tehnică detaliată. Potrivit recomandărilor Asociației Inginerilor Constructori Proiectanți de Structuri (AICPS), verificarea autorizației de construire, a cărții tehnice a clădirii și a corespondenței dintre elementele vizibile ale structurii și documentele existente reprezintă pașii obligatori înainte de orice achiziție imobiliară.
Importanța documentației tehnice și a costurilor potențiale
Conform ghidului AICPS, o expertiză tehnică efectuată ulterior poate costa de la cinci ori mai mult pentru o unitate independentă de locuit, iar în cazul unui bloc mare de locuințe, cheltuielile pot atinge valoarea întregului apartament. Lipsa documentației tehnice poate duce la nevoia de consolidare a structurii, iar aceste costuri pot ajunge la 40-70% din valoarea clădirii, în funcție de natura deteriorărilor.
Cartea tehnică a construcției este obligatorie de la anul 2007, iar întocmirea ei revine dezvoltatorului prin personal atestat. Documentul trebuie să ofere informații detaliate despre modul în care a fost concepută și construită clădirea, să documenteze realizarea legală a imobilului și să demonstreze că profesioniștii au respectat proiectul și au executat lucrările corect. În documentație trebuie să fie inclus proiectul de structură verificat de verificatori atestați, procesele-verbale pentru lucrările ascunse și procesul-verbal de recepție finală, fără observații care să necesite remedieri sau cu remedierile deja finalizate.
Verificarea în clădiri în construcție și în cele finalizate
În clădiri aflate încă în construcție, un inginer specialist poate verifica modul de configurare a structurii, calitatea execuției și corespondența dintre planurile existente și ceea ce se construiește efectiv. În clădiri deja finalizate, verificarea se concentrează pe cartea tehnică și pe compararea dintre documentele acesteia și situația reală: poziția elementelor structurale, dimensiunile elementelor vizibile și flexibilitatea planșeelor, adică modul în care acestea se comportă la solicitare.
AICPS subliniază că lipsa documentelor poate ridica semne de întrebare privind respectarea prevederilor legale referitoare la calitatea construcției în etapele de proiectare și execuție. În cazul unui cutremur, pot lipsi certitudinile legate de rezistența clădirii. De asemenea, dacă lipsesc documente din cartea tehnică, proprietarul poate avea nevoie de o expertiză pentru stabilirea caracteristicilor structurii în cazul în care dorește să facă modificări în apartament sau dacă apar degradări, inclusiv fisuri.
Verificarea are ca scop să asigure că imobilul este proiectat conform normelor actuale de siguranță, că a fost construit responsabil și că nivelul calității construcției corespunde cerințelor actuale. Prin urmare, orice cumpărător de apartament nou trebuie să acorde o atenție deosebită acestor pași esențiali.
Cezar
